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黄金十年终结楼市倒春寒今年提前而至

2018-08-29 17:22:30

黄金十年终结 楼市“倒春寒”今年提前而至

近日从上海多个售楼处和二手中介门店了解到,由于担心春节期间交易冷清,这些售楼门店大多放假至农历正月初七才恢复营业,而往年正月初三便开门揖客了。

业内人士称,一般春节前后楼市整体处于淡季,开发商销售热情不高,二手房市场也较为冷清,受调控政策影响,今年楼市“倒春寒”提前而至。

“黄金十年”结束

“去年春节长假期间,上海仅成交23套新建商品住宅,估计今年春节成交量也不会很好。”位于松江的一家售楼处的工作人员称,公司只安排几个员工值班,其他均放假至正月初七。

德佑地产一位分行经理称,由于上一年二手房成交情况不佳,造成收入缩水,春节后中介从业人员的流失程度可能有所加剧,“将从往年的10%左右增加到超过20%”。

“楼市的黄金时代已经结束,开发商不会再有这十年来的好日子了。”一家房地产销售公司的营销总监刘春称。从大型房企近日发布的2011年业绩报告来看,房企20强中有15家业绩同比增长,仅4家业绩同比下滑

黄金十年终结楼市倒春寒今年提前而至

。但是全年销售目标完成情况不佳,有10家房企没有完成销售目标,占比50%。

从历史数据上看,2011年商品房销售面积同比增幅明显下滑,远低于近十年的平均增幅。

瑞银房地产分析师李智颖认为,未来6个月内,房地产政策仍将保持不变,2012年上半年市场将出现低点。如果建设不放缓,预计2011年商品住宅供应超出需求20%左右,而2012年供应将超出需求40%左右。

世联地产集团市场研究部总监吴志辉判断,2012年房地产业的关键词是“去库存”。

同时,在中央坚持房地产调控政策不放松的背景下,房地产开发企业融资环境将更为严峻。为了加快回笼资金,不少开发企业都加入了降价促销阵营,且促销范围和促销力度都明显大于以往,但仍难以改变整体局面。

根据世联地产调查,购房者期望降价的幅度集中在30%以上,但2011年各楼盘降价幅度与之相去甚远。

调控政策或更灵活

地方政府对楼市调控政策的效果也给予高度关注,一方面继续扩大限购城市范围抑制投资投机需求,一方面“松绑”普通商品住房,释放刚性需求。但专家认为,2012年楼市调控政策不会放松,但会更加灵活。

近期,北京、武汉、上海等多个城市均明确调整普通住房标准,将住房总价大幅提高。一些专家认为,此举不能误解为政府的“救市”措施。

杨红旭称,造成房价反弹因素很多,光靠提高普通住房标准释放的这点需求不可能构成显著反弹,“至少2012年,还不需要为房价反弹担心”。

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