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楼市金九银十变铜九铁十

2018-07-27 12:37:19

楼市“金九银十”变“铜九铁十”

楼市秋收战役打响

9月1日,上海楼市率先发射“糖衣炮弹”,长甲地产三盘联动,推出6.3折超预期优惠价,被击中的购房者不在少数。进入9月,楼市迎来传统旺季,众开发商早已摩拳擦掌,备足“粮草弹药”准备大干一场。不过,业内专家表示,今年“金九银十”可能成色不足。

“金九银十”变“铜九铁十”?

在空前严厉的房地产调控下,过去的47月份,具有标杆意义的北京楼市淡季不淡,接下来的9、10月份,能否延续这一奇迹?

北京楼市在经历了连续4个月的量价齐升后,8月份,成交量开始率先回落,房价的环比涨幅也大幅缩小。根据北京住建委站公布的签数据统计,8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)签总量为28215套,环比7月份下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房成分,成交量跌幅达到了12.4%。

其中,北京8月纯商品住房成交量约10000套,与上月成交量基本持平。8月份北京全市二手住宅签总量为13690套,环比7月份大幅下跌了20.1%。由此不难看出,二手住宅跌幅最大。

房价方面,根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,8月份北京新建商品住宅交易均价为21058元/平方米,环比上月微涨0.8%,同比去年7月下降7.1%。8月份北京二手住宅成交均价为23490元/平方米,环比7月份小幅上涨了1.1%,与去年8月份同期的房价相比基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,购房需求萎缩,有效需求不足,是导致8月份楼市成交量总体下滑的重要原因。此外,伴随楼市成交量回暖,二手房价格小幅上涨,楼市价格再次触及刚需购房人群的承受底线。这部分人群实力相对有限,面对二手房报价的上涨,议价空间缩小,只能采取观望,或者转向房价和税费相对便宜的新房市场。

胡景晖告诉,年底前,限购仍将从紧,这使得新的购房需求再生速度缓慢,高昂的贷款成本也使改善性购房需求难以释放,投资投机类购房需求更不可能重返市场,所以有限的购房需求很难支撑楼市成交量再创新高。

他认为,由于有效购房需求不足,而且越近年底,销售难度就越大,所以9、10月份将是众多开发商难得的推盘契机,降价走量将是大部分开发商的首选销售策略。

但业内担忧,过去数月的市场局部回暖,一些房企提前发力,透支了部分需求。目前,市场并没有出现根本性扭转,“金九银十”可能会变成“铜九铁十”。专家认为,9、10月份的楼市成交量能维持在目前的水平已属乐观。在价格方面,鉴于楼市此前回暖,上市房企上半年现金增加了两成,整体上“金九银十”实质降价恐难出现。

开发商降价抢收?

根据上半年房地产上市公司财务报告显示,A股上市公司合计实现净利润195.63亿元,同比下降7.0%,实现营业收入1468.48亿元,同比增长17

楼市金九银十变铜九铁十

.63%,房地产公司经营活动产生的现金流净额118.68亿元,同比下降128.66%。

房企一方面增收不增利,现金流下降;一方面库存高企,资金回笼压力较大。据统计,截至今年6月30日,已公布半年报的房地产上市公司存货合计1.14万亿元,七成公司存货依旧在增长,其中万科、保利两家公司的存货量占到了整体存货量的三分之一,“招保金万”四家公司的存货量合计达5157.68亿元。

据中国经济时报了解,9月份第一天,全国楼市表现总体比较平稳,以南京为例,当地开发商加大推盘力度,当天全市共认购商品住宅287套,认购量大涨七成多,成交131套,与前一天的数据(认购164套,成交277套)相比,成交量则下跌五成,认购与成交总量仍维持在400多套。

业内人士预计,高库存将迫使开发商使出浑身解数,不排除部分开发商再次打响价格战。

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